부동산 디벨로퍼는 부동산 개발을 영위하는 자를 의미합니다. 부동산 개발은 택지조성, 건물 신축, 환경부적응 건물의 용도변경 등을 포함하며, 디벨로퍼는 적은 자본과 소수 인력으로 개발에 참여합니다. 이들은 전문지식과 전문가 네트워크를 활용하여 개발을 진행하는데, 이번 기사에서는 부동산 디벨로퍼의 업무 흐름과 현금흐름 조달 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 디벨로퍼의 업무 흐름
부동산 디벨로퍼의 업무 흐름은 다음과 같이 구성됩니다:
- 부동산 상품 기획
- 토지 선정과 설계
- 사업성 검토
- 토지 매입
- 설계와 인허가
- 상품화와 마케팅
- 분양
- 완공 후 입주자 관리
부동산 디벨로퍼의 현금흐름 조달 방법
부동산 디벨로퍼는 현금흐름 조달을 위해 프로젝트 파이낸싱을 주로 사용합니다. 최근에는 P2P를 활용한 PF가 일반 개발자들에게 접근성을 넓혀주고 있습니다.
공공 디벨로퍼의 확대 계획
공공 디벨로퍼는 공공재건축 등의 역할로 개발이익을 공유하며, 정부와 지자체는 인허가 절차를 간소화하고 규제를 완화하는 방식으로 공공 디벨로퍼의 역할을 확대할 예정입니다.
부동산 디벨로퍼의 순위와 자격증
부동산 디벨로퍼 순위에는 대기업과 알려지지 않은 회사들이 포함되어 있으며, 도시계획기사 자격증은 부동산 디벨로퍼와 관련된 분야에서 인기를 끌고 있습니다.
주택건설 사업과 관련된 정보
서울시 내에는 여전히 60% 이상이 노후주택으로 이루어져 있습니다. 주택건설 사업을 하려면 일정한 요건을 충족해야 하며, 일부 자격증을 취득해야 등록이 가능합니다. 또한 대지조성 사업은 토목기사, 주택건설은 건축기사가 필요합니다.
시행사와 건축기사의 역할
시행사는 부동산 개발 사업의 실질적인 운영자로서, 건축물의 설계와 공사를 담당하는 건설회사입니다. 시행사는 시공사보다 건축규모가 크며, 필요한 전문인력의 범위와 규모도 많습니다. 건축기사는 시공사 현장에서 일하거나 감리로도 진출할 수 있습니다.
마무리
이번 기사에서는 부동산 디벨로퍼와 관련된 내용과 주택건설 사업, 시행사와 건축기사의 역할 등에 대해 알아보았습니다. 부동산 디벨로퍼는 부동산 개발을 통해 신규 부동산을 창출하는 역할을 하고 있으며, 다양한 업무 흐름과 현금흐름 조달 방법이 존재합니다. 주택건설과 관련된 사업은 일부 자격증의 취득이 요구되며, 시행사와 건축기사는 건설 현장에서 중요한 역할을 담당하고 있습니다.부동산 디벨로퍼 영상도시계획기사 자격증 정보