부동산 거래는 가족 간에도 다양한 이유로 발생합니다. 그러나 이런 거래에서 중요한 고려사항 중 하나는 과세입니다. 이 글에서는 가족 간 부동산 거래와 관련된 과세 검토 및 절세 전략에 대해 알아보겠습니다.
증여추정 검토
첫 번째로 고려해야 할 것은 증여추정입니다. 가족 간 부동산 양도 시, 이는 무상 증여로 추정됩니다. 그러나 양도 대금의 입증을 통해 유상 양도로 증여추정을 피할 수 있습니다. 양도 대금을 금융기관 거래 등으로 입증하면 증여로 보지 않고 양도로 처리될 수 있습니다.
소득세법상 부당행위 계산 검토
두 번째로 고려해야 할 것은 소득세법상 부당행위 계산 검토입니다. 특수관계인 간 거래로 소득세 부담이 부당하게 감소되면 과세관청이 양도세 재계산을 할 수 있습니다. 특수관계인의 거래에 해당하며, 시가와 거래 대가가 법률에 정한 범위 내여야 합니다.
저가양수 및 고가양도에 따른 이익의 증여 검토
세 번째로, 가족 간 부동산 거래가 시가보다 저가로 양수하거나 고가로 양도될 경우 부의 이전으로 간주됩니다. 대가와 시가의 차액이 기준금액 이상인 경우 증여세가 부과됩니다.
부동산 절세 컨설팅
부동산 절세 컨설팅은 부동산 소유 현황에 맞춰 세금 부담을 최소화하도록 도움을 줍니다. 가족 간 부동산 거래를 고려하는 경우, 컨설팅을 고려해볼 만합니다.
이 글은 일반적인 세법 정보를 제공한 것이며, 개별 사안에 대한 상세한 조언은 세무사와 상담해야 합니다. 이 글을 기반으로 최종 결정하지 말고 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
가족 간 부동산 거래와 관련된 과세 검토와 주요 사항을 알아보았습니다. 이러한 정보를 바탕으로 부동산 거래 시 과세에 대한 이해를 높이고, 절세 전략을 고려하는 데 도움이 되기를 바랍니다.